La Cosmo điều cần biết trước khi mua

La Cosmo – Dự án căn hộ cao cấp ngay trung tâm Tân Bình đang là dự án được rất nhiều khách hàng quan tâm nhờ vị trí đắc địa cũng như là dự án căn hộ sở hữu lâu dài hiếm hoi tại Tân Bình . Bài viết này chia sẻ lại thông tin cũng như đánh giá dự án căn hộ La Cosmo Residences để khách hàng tham khảo .

Thông tin tổng quan dự án La Cosmo Hoàng Văn Thụ

• Tên dự án: Căn hộ La Cosmo Residence
• Vị trí: 340C Hoàng Văn Thụ, Phường 4, Q. Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
• Chủ Đầu Tư: An Gia Hưng
• Loại Hình Căn Hộ: Thương Mãi sở hữu lâu dài
• Động thổ : 06/2018 và bàn giao vào quý 3-4/ 2020.
• Quy mô: 5.000 m2 với 2 block tổng 620 căn hộ
• Gồm : 25 Tầng + 1 Tầng Hầm
• Thiết kế: 2PN – 3PN(Gác lửng)
• Diện tích căn hộ: 2 PN 62m2 – 77m2 – 80m2 và 3 PN 95m2 – 99m2 – 101m2.

Điểm nổi bật của La Cosmo là cho ra mắt căn hộ có gác lửng 3 phòng ngủ duy nhất tại Tân Bình. Thiết kế khá giống như La Astoria 2 mà chủ đầu tư An Gia Hưng từng cho ra mắt tại Quận 2 và đã từng được khách hàng đón nhận rất tốt.

Vị trí dự án La Cosmo nằm ở đâu ?

Dự án La Cosmo Residence nằm số 340C Hoàng Văn Thụ, Phường 4, Tân Bình. Đây là đoạn gần bên giao lộ Út Tịch Hoàng Văn Thụ và dự án nằm ngay bên cạnh công an Quận Tân Bình.

Khu vực này có kết nối giao thông rất thuận tiện khi tránh được hướng kẹt xe như phía Cộng Hòa. Có nhiều tuyến giao thông như ra đường bờ kè Hoàng Sa – Trường Sa về trung tâm Quận 1, hay di chuyển vào Nguyễn Thái Bình ra Trường Chinh và thuận tiện nhất là thẳng ra Lý Thường Kiệt về phía Quận 10 Quận 5 – 6.

Dự án La Cosmo nằm trên đường Hoàng Văn Thụ – Tân Bình này thuận tiện di chuyển hơn rất nhiều. Di chuyển về các quận đều dễ dàng hơn so với các tuyến đường khác tại Tân Bình.

Tuy nhiên, điểm trừ của vị trí dự án La Cosmo là không hoàn toàn nằm mặt tiền đường mà phải vào trong hẻm . Cư dân phải di chuyển vào bằng hẻm 99 bên phía đường Nguyễn Thái Bình . Và điểm bất lợi là hẻm này chỉ hơn 3m mà thôi, chủ đầu tư vẫn đang thương lượng để mua lại của dân để mở rộng hẻm ra .

Kết nối giao thông La Cosmo

• Dự án La Cosmo - Sân bay Tân Sơn Nhất : 6 phút theo đường Hoàng Văn Thụ
• Căn hộ La Cosmo - Q1 : 15 phút theo đường bờ kè Hoàng Sa – Trường Sa
• Căn hộ La Cosmo -  Q10, Q11, Q5, Q6 : 10 – 15 phút theo đường Lý Thường Kiệt

Khu vực này hầu như không có căn hộ vì quỹ đất không có, còn lại đa số là đất có thời hạn thuộc quân đội dọc tuyến Cộng Hòa. Nguồn cung căn hộ khu vực này hầu như rất ít, nên La Cosmo ra mắt dự là sẽ gây sốt .

Tiện ích nội khu ngoại khu La Cosmo đẳng cấp

La Cosmo nằm khu vực trung tâm Tân Bình nên hầu như tất cả các tiện ích đều tập trung trong bán kính 3km . Nổi bật trong đó có thể kể ra như :

• + Siêu thị TTTM : Maximart Cộng Hòa, Pico với Lotte Mart, Vinmark Cộng Hòa, Coop Mart gần bên, CGV Cộng Hòa hay các siêu thị điện máy lớn.
• + Bệnh viện Thống Nhất, BV quốc tế Mekong, bệnh viện FV, Bệnh viện Tâm Đức…
• + Trường cấp 2 – 3 và hàng loạt các trường đại học như Kinh Tế, Tài Chính Marketing, Hồng Bàng, Ngoại Thương, Du lịch Saigon Tourist.

Rõ ràng trong khu vực này hầu như không thiếu gì cho nhu cầu sống hằng ngày của cư dân nếu sống tại Tân Bình. Nếu quý khách đam mê ẩm thực miền trung thì có thể di chuyển vào chợ Bà Hoa cách đó chưa đến 10p có rất nhiều món miền Trung ngon và rẻ.

Bên cạnh đó, La Cosmo được quy hoạch chuẩn căn hộ cao cấp nên các tiện ích nội khu trong căn hộ cũng rất chuẩn. Nổi bật trong đó phải nhắc đến hồ bơi tầng thượng đến 400m sẽ là không gian lý tưởng để thư giãn và ngắm toàn cảnh Tân Bình về đêm.

Tiện ích nội khu La Cosmo đẳng cấp

Tiện ích tập trung ở khối đế La Cosmo rất ấn tượng :

• - Ốc đảo nhiệt đới.
• - Sảnh tiếp đón.
• - Sân đa chức năng.
• - Nhà hát ngoài trười.
• - Khu đa chức năng ngoài trời.
• - Khu thể dục ngoài trời.
• - Khu thư giãn ngoài trời.
• - Tượng điêu khắc biểu tượng.
• - Thác nước trang trí.
• - Vườn tiểu cảnh.
• - Vườn đá cảnh.
• - Khu nhà cây.
• - Khu cafe sân vườn.
• - Vườn chuyện trò.
• - Vườn thiền.
• - Vườn thượng uyển.

Tiện ích tầng thượng là không gian thư giản, vui chơi, tập thể dục tuyệt vời cho gia đình

• - Phòng sảnh tiệc.
• - Bãi cỏ dã ngoại.
• - Sảnh tiệc.
• - Sân tắm nắng.
• - Phòng tập thể dục trong nhà.
• - Sân đa chức năng không gian mở.
• - Khu ghế ngồi thư giãn.
• - Đường chạy bộ.
• - Bậc thềm thư giãn.
• - Khu sự kiện ngoài trời.
• - Đường chạy bộ thư giãn.
• - Vườn tiểu cảnh.
• - Khu dã ngoại gia đình.
• - Khu nướng thịt ngoài trười.
• - Hồ bơi trẻ em vận động.
• - Khu mái che thư giãn.
• - Hồ thư giãn.
• - Hồ tràn nước.
• - Hồ bơi người lớn.
• - Khu thư giãn ngoài trời.

Giá bán và phương thức thanh toán căn hộ La Cosmo

Căn hộ La Cosmo hiện đang bắt đầu ra giá từ 45 triệu/m2 . Giá bán căn hộ La Cosmo cao hơn so với các căn hộ dọc trục Cộng Hòa nổi bật như Republic Plaza bán 2016, Cộng Hòa Garden bán 2017. Tuy nhiên các căn hộ trên đều thuộc đất quốc phòng, thời hạn sở hữu chỉ còn khoảng hơn 35 năm 47 năm mà thôi, hợp đồng ký kết là hợp đồng thuê chứ không phải là hợp đồng mua bán.

Mặc dù theo Nhật Phạm thì điều này rất bình thường, và có nhiều dự án giống như vậy nhưng cũng có rất nhiều khách hàng không thích.

Nếu so với dự án nổi tiếng tại Tô Hiến Thành Quận 10 là Kingdom 101 thì dự án La Cosmo rẻ hơn khoảng 10 triệu/m2 .

Tuy nhiên, 45 triệu/m2 là giá các căn hộ thường theo tôi là hợp lý mua được . Nhưng giá các căn hộ lửng 3 phòng ngủ thì giá rumor ra khoảng 60 triệu/m2 theo tôi đánh giá là cao .

Chủ đầu tư dự án La Cosmo là ai ?

Chủ đầu tư La Cosmo là công ty BĐS An Gia Hưng. Đây là thương hiệu không lớn nhưng tại Quận 2 thì cũng có 2 dự án được khách hàng đánh giá chất lượng tương đối ổn là La Astoria 1 La Astoria 2 tọa lạc trên đường Nguyễn Duy Trinh. Mặc dù khi bàn giao vào ở trong căn hộ La Astoria 1 thì cũng có khách hàng phàn nàn về chất lượng công trình, tuy nhiên Nhật Phạm đánh giá ở phân khúc giá rẻ thì như vậy là chấp nhận được .

Quý khách hàng có thể tự đến tham quan dự án này để đánh giá về chủ đầu tư An Gia Hưng. Còn theo tôi thì chủ đầu tư này mua được.

Đầu tư căn hộ La Cosmo Hoàng Văn Thụ có tốt không ?

Để sở hữu 1 căn hộ tại La Cosmo quý khách cần có khoảng ít nhất 2,9 tỷ cho căn hộ 2 phòng ngủ ngay trung tâm Tân Bình cũng không hề thấp nhưng nếu mua được thì thật sự đáng để mua . Bởi đây là khu vực phát triển bậc nhất tại Tân Bình, quỹ đất hầu như không có nên độ khan hiếm là rất lớn.

Cộng thêm tính khả dụng của căn hộ gần khu vực sân bay khai thác cho thuê rất tốt. Nên có nhiều phương án khai thác căn hộ cũng như giá trị gia tăng đảm bảo cao hơn so với các khu vực bình thường.

Điển hình trong thời gian trước là Republic Plaza có rất nhiều khách hàng làm việc trong sân bay hoặc mua để cho thuê. Và đây cũng chính là điều được rất nhiều nhà đầu tư lựa chọn khi mua căn hộ cao cấp trong thời gian hiện nay.

Trên đây chỉ là những thông tin đánh giá sơ bộ về La Cosmo Tân Bình của Nhật Phạm . Nhưng để xem thử dự án này có phụ hợp với nhu cầu của quý khách hay không, mua đầu tư thì mua căn nào, mua ở thì chọn căn nào cần phải được phân tích sâu hơn vào nhu cầu và tài chính của quý khách.

Nếu quý khách cần thêm thông tin cũng như tư vấn từ nhóm Nhật Phạm Các Cộng Sự có thể liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết thêm.